Na ostatnim zebraniu mieszkańców poruszony został temat przeglądów kominiarskich i gazowych w związku obowiązkami jakie mamy jako właściciele domów i posiadacze polis ubezpieczeniowych.
Zapewne nie wszyscy jesteśmy świadomi zapisów ogólnych warunkach ubezpieczeniowych (OWU), które mówią jakie obowiązki nakłada prawo na posiadacza nieruchomości:
„Właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do dbania o jego stan techniczny w tym także do wykonywania okresowych przeglądów wymaganych przepisami prawa. Po każdej kontroli powinien zostać sporządzony protokół przez osobę do tego uprawnioną. Ponadto zaleca się, aby dokumenty potwierdzające dokonanie przeglądów były przechowywane w bezpieczny sposób.
Niewykonanie w odpowiednim terminie wymaganych przeglądów domu jednorodzinnego może skutkować w przypadku szkody możliwością odmowy przez Ubezpieczyciela odszkodowania. Brak obowiązkowych przeglądów technicznych nie będzie skutkować brakiem odszkodowania po szkodzie, jeśli nie miało to wpływu na zaistnienie wypadku ubezpieczeniowego”.
W związku z powyższym skontaktowaliśmy się ze Spółdzielnią Pracy Kominiarzy w Katowicach i uzyskaliśmy informację, że posiadają kominiarza z uprawnieniami gazowymi, który może przeprowadzać takie kontrole na terenie naszego osiedla i co ważne wydać stosowne zaświadczenie.
Zapewne nie wszyscy jesteśmy świadomi zapisów ogólnych warunkach ubezpieczeniowych (OWU), które mówią jakie obowiązki nakłada prawo na posiadacza nieruchomości:
„Właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do dbania o jego stan techniczny w tym także do wykonywania okresowych przeglądów wymaganych przepisami prawa. Po każdej kontroli powinien zostać sporządzony protokół przez osobę do tego uprawnioną. Ponadto zaleca się, aby dokumenty potwierdzające dokonanie przeglądów były przechowywane w bezpieczny sposób.
Niewykonanie w odpowiednim terminie wymaganych przeglądów domu jednorodzinnego może skutkować w przypadku szkody możliwością odmowy przez Ubezpieczyciela odszkodowania. Brak obowiązkowych przeglądów technicznych nie będzie skutkować brakiem odszkodowania po szkodzie, jeśli nie miało to wpływu na zaistnienie wypadku ubezpieczeniowego”.
W związku z powyższym skontaktowaliśmy się ze Spółdzielnią Pracy Kominiarzy w Katowicach i uzyskaliśmy informację, że posiadają kominiarza z uprawnieniami gazowymi, który może przeprowadzać takie kontrole na terenie naszego osiedla i co ważne wydać stosowne zaświadczenie.
Dla domów naszego osiedla wynegocjowaliśmy cenę 216,- zł brutto za 1 dom za 1 rok (2 wizyty). Jeśli ktoś będzie chciał, to do zaświadczenia pan kominiarz wystawi fakturę.
Terminy przeglądów ustalone zostały na okres: VI/VII 2019 oraz XI/2019.
Terminy przeglądów ustalone zostały na okres: VI/VII 2019 oraz XI/2019.
Prosimy indywidualnie kontaktować się z panem kominiarzem, aby ustalić dogodny termin przeglądu mając na uwadze, iż przegląd dotyczy I półrocza.
Kontakt: Tomasz Wątroba telefon: 511 709 736 - dzwoniąc proszę powołać się na osiedle z Panewnickiej (Suburbium).
(Korzystanie z usług kominiarza Tomasza Wątroby jest dobrowolne).
(Korzystanie z usług kominiarza Tomasza Wątroby jest dobrowolne).
***
Zgodnie z rozporządzeniem MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (§ 34):
- co najmniej raz na 3 miesiące należy czyścić przewody dymowe i spalinowe od pieców opalanych paliwem stałym (węgiel, drewno),
- co najmniej raz na 6 miesięcy należy czyścić przewody dymowe i spalinowe od pieców opalanych paliwem płynnym i gazowym,
- co najmniej raz w roku należy czyścić przewody wentylacyjne.
Zgodnie z Art 62 Prawa Budowlanego:
- co najmniej raz w roku należy:
– sprawdzić stan techniczny instalacji gazowej,
– sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych: dymowych, spalinowych, wentylacyjnych;
Co najmniej raz na pięć lat należy:
- sprawdzać stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego,
- sprawdzić estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji, urządzeń i aparatów.
Kontrole powinny być dokonywane przez osoby mające odpowiednie uprawnienia:
- przewody kominowe dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne może sprawdzać osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoba posiadająca uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności;
- stan techniczny instalacji gazowych, elektrycznych i piorunochronnych może sprawdzać osoba posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych;
- kontrolę całego budynku lub jego elementów: dachy, ściany i instalacje – może przeprowadzać osoba mająca uprawnienia budowlane do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowalnej (nie musi być to rzeczoznawca budowlany).
Należy pamiętać, że:
Za zaniedbania w zakresie utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i za nie przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego obiektu lub instalacji właścicielowi lub zarządcy tego obiektu grozi kara do 5 tys. złotych.
Zgodnie z rozporządzeniem MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (§ 34):
- co najmniej raz na 3 miesiące należy czyścić przewody dymowe i spalinowe od pieców opalanych paliwem stałym (węgiel, drewno),
- co najmniej raz na 6 miesięcy należy czyścić przewody dymowe i spalinowe od pieców opalanych paliwem płynnym i gazowym,
- co najmniej raz w roku należy czyścić przewody wentylacyjne.
Zgodnie z Art 62 Prawa Budowlanego:
- co najmniej raz w roku należy:
– sprawdzić stan techniczny instalacji gazowej,
– sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych: dymowych, spalinowych, wentylacyjnych;
Co najmniej raz na pięć lat należy:
- sprawdzać stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego,
- sprawdzić estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji, urządzeń i aparatów.
Kontrole powinny być dokonywane przez osoby mające odpowiednie uprawnienia:
- przewody kominowe dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne może sprawdzać osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoba posiadająca uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności;
- stan techniczny instalacji gazowych, elektrycznych i piorunochronnych może sprawdzać osoba posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych;
- kontrolę całego budynku lub jego elementów: dachy, ściany i instalacje – może przeprowadzać osoba mająca uprawnienia budowlane do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowalnej (nie musi być to rzeczoznawca budowlany).
Należy pamiętać, że:
Za zaniedbania w zakresie utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i za nie przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego obiektu lub instalacji właścicielowi lub zarządcy tego obiektu grozi kara do 5 tys. złotych.
